Adquirir um imóvel é uma transação que envolve um grande investimento, portanto acertar os pequenos detalhes e evitar grandes erros é uma ação que pode ter um impacto positivo por décadas.
Felizmente, se você for cuidadoso e buscar mais conhecimento sobre o assunto, poderá negociar tranquilamente na hora de adquirir!
E sem dúvidas nada melhor do que investir com inteligência em um lugar especial para sua família que atenda aos seus principais desejos e expectativas, que tenha todos os recursos de moradia, saneamento, iluminação, etc.
Se for em prédio, o ideal é que tenha manutenção em condomínios, portaria com segurança, área de lazer, garagem, etc. Pensando nisso, preparamos a seguir algumas dicas para comprar um imóvel com assertividade e segurança. Confira!
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Faça um planejamento detalhado
O primeiro passo para comprar um imóvel com segurança é ter um bom planejamento, afinal sem organização e planejamento é muito difícil ter uma visão real dos passos que esse tipo de aquisição deve fornecer.
Logo, sem planejamento, você aumenta muito suas chances de cair em algum golpe ou armadilha de imobiliárias duvidosas e sem aprovação loteamento graprohab.
Investimentos de alto nível exigem estratégias inteligentes, enquanto respeitar seu potencial financeiro é fundamental para alcançar seus sonhos familiares.
Portanto, ao fazer seu planejamento é essencial verificar algumas questões cruciais sobre quais investimentos a propriedade exige e se você tem dívidas que impedem algum financiamento, por exemplo. Para te ajudar com o planejamento, foque nesses pontos:
- Quanto quer investir em um imóvel;
- Localização;
- Tipo de imóvel;
- Estrutura da casa/prédio;
- Tamanho/área;
- Comprar por conta própria/imobiliária.
Esses são os principais pontos que você deve levar em consideração ao fazer o planejamento da compra do seu imóvel.
Quanto quer investir em um imóvel
De fato, o primeiro pilar do planejamento da compra de um imóvel é identificar quanto você quer e pode investir. Isso trará clareza para suas reais necessidades e sua disponibilidade financeira para esta finalidade.
É importante também contar os gastos extras de mudança, compra de novos móveis caso seja necessário, contratação de empresa que faz transporte de veículos caso tenha mais de um carro ou carros grandes, etc. O fato é que é essencial ter em mente todos os custos da compra.
Localização
A localização é outro ponto crucial do seu planejamento ao comprar uma casa ou apartamento, seja para você mesmo morar ou para deixar como locação.
Isso porque, se for uma localização ruim, longe de supermercados, padarias e farmácias, por exemplo, você certamente irá querer se mudar rapidamente e não irá se adaptar, principalmente se não quiser ter custos com transportes toda vez que precisar fazer compras.
E se for para alugar o imóvel a terceiros, a localização ruim também não ajuda no fechamento de contatos.
Nesse sentido, não se pode esquecer o que pode tornar um imóvel mais valioso. Por isso, esteja atento às seguintes questões: locais acessíveis, serviços de transportes públicos disponíveis, comercio de recicláveis, escolas e serviços nas proximidades.
Ou seja, é essencial que todos os meios de abastecimentos básicos sejam próximos da moradia. Pelo menos é algo que grande parte das pessoas observam e desejam quando vão comprar ou alugar uma casa, então mantenha isso em mente.
Ou seja, mesmo que hoje em dia se compre tudo pela internet usando um sistema delivery online, é crucial que tenha esses estabelecimentos ao redor.
Vale ressaltar que o imóvel é uma das principais aquisições da vida de uma pessoa e, claro, também é um investimento, então é fundamental se agradar pela localização.
Tipo de imóvel
Considere também o tipo do imóvel antes de fechar qualquer contrato de compra, ou seja, se é uma casa, apartamento ou condomínio fechado.
Essa diferenciação ajudará você a encontrar preços médios de mercado e avaliar a relação custo-benefício das aquisições.
Os apartamentos geralmente são mais baratos, porém outros fatores precisam ser avaliados para determinar o valor ideal, pois apartamentos maiores e bem construídos serão bem avaliados.
As casas valem mais, mas também depende do terreno e da localização, afinal esses imóveis vão se desvalorizar se forem localizados em bairros menos seguros porque oferecem menos segurança ao morador.
As propriedades de apartamentos são mais difíceis de avaliar porque vai depender da estrutura de todo o imóvel e de outros pontos, como cabeamento de rede telefonia predial, por exemplo.
De um modo geral, apartamentos podem custar bem mais que casas dependendo da estrutura, o que pode ser uma vantagem e um diferencial na hora de escolherem onde alugar.
Por outro lado, as propriedades e terrenos para construir geralmente são bem mais baratos porque o comprador terá que esperar o tempo todo pela construção e conclusão da obra da casa.
O fato é que, antes de se mudar, não se esqueça que uma boa avaliação da construtora e imobiliária é fundamental para garantir que o imóvel seja entregue no prazo de acordo com o memorando descritivo.
Estrutura da casa/prédio
A estrutura do imóvel é outro ponto importante para entender como avaliar um imóvel. Algumas características de cada imóvel devem ser consideradas, como apartamento, casa ou condomínio.
Na casa, observe o tamanho do terreno, a área da varanda, se há churrasqueira, espaço para piscina e outros recursos importantes para os moradores.
Em um apartamento, deve-se avaliar criteriosamente o tamanho, a vaga de estacionamento e as acessibilidades, que são as áreas comuns e as facilidades oferecidas pelo próprio edifício, como salões de festas, playgrounds, wi-fi com boa configuração de roteador, etc.
Os apartamentos são uma ótima opção para quem quer segurança e privacidade, além de ser um ótimo investimento para quem prefere morar sozinho. Veja se a diferença de valor de outras propriedades é revertida pelas comodidades que elas oferecem.
Você deve considerar a estrutura geral do apartamento, áreas de lazer, condições de manutenção, se há espaço para instalação de ar condicionado split e outros pontos importantes, como serviços profissionais.
Tamanho/área
Quando alguém se pergunta como avaliar uma propriedade, muitas vezes assume-se que propriedades maiores são sempre mais valiosas do que propriedades menores em termos de tamanho.
Embora este seja um fator muito importante, tenha em mente que todos os pontos devem ser analisados em conjunto para ter uma boa avaliação de seu valor. Por isso, o tamanho é um fator muito importante: veja a quantidade de cômodos e o espaço do imóvel.
É importante comparar os imóveis, afinal não existem padrões de preços, e anotar como é cada um para ter uma ideia da média em relação ao tamanho do prédio.
Comprar por conta própria/corretor
As negociações imobiliárias envolvem muitos detalhes importantes, o que torna esse campo um pouco complicado para muitas pessoas que não entendem do assunto.
Sabemos que o setor é forte no país e que oferece múltiplas oportunidades de investimento, mas para fazê-lo da maneira certa e trazer resultados positivos, a ajuda de um corretor de imóveis é imprescindível.
Esse profissional é muito importante porque entende todos os procedimentos da agência e pode ajudar o cliente a comprar o melhor imóvel com o dinheiro que tem.
Mas se você preferir comprar por conta própria, tenha em mente de que precisará estudar bastante o mercado e avaliar bem as opções antes de fechar seu contrato de compra, afinal, como citamos, a compra de um imóvel é um investimento alto que precisa de cautela e expertise.
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Avalie suas reais necessidades
O próximo passo para comprar um imóvel com segurança é avaliar suas reais necessidades para a aquisição – e em caso bem específico, quais são as necessidades e expectativas de sua família?
Isso garante não apenas maior satisfação nas transações, mas também tranquilidade econômica por anos e décadas. Considere se você e sua família devem estar confortáveis e satisfeitos com a moradia. Mas tudo muda dependendo do tipo de família que você tenha.
Se é somente você e seu cônjuge, talvez um apartamento pequeno funcione por hora, mas quais os seus objetivos para ter filhos daqui a 5 anos, por exemplo?
Outra questão é em relação aos animais de estimação que tendem a ter uma experiência melhor em casa, enquanto pessoas mais modernas preferem apartamentos.
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Compre com olhos de um investidor
A terceira dica, mas não menos importante, é comprar seu imóvel como um investidor, ou seja, para maximizar o sucesso do seu investimento imobiliário, você precisa agregar valor tanto na compra quanto no próprio imóvel.
Isso permite uma valorização extraordinária, e é importante para investidores frequentes e para quem quer apenas comprar um cantinho para viver com dignidade.
Este conceito é uma premissa geral e já existe em muitos outros campos, especialmente na gestão de negócios e vendas de serviços.
Se você comprar uma casa, pense que reformar uma piscina, construir um mirante ou instalar uma sauna aumentará para sempre o valor do imóvel.
No caso de um apartamento, fechar a varanda ou montar uma cozinha planejada pode melhorar suas chances de passar o imóvel adiante em circunstâncias favoráveis.
Lembre-se também que o mercado não sobe para sempre. Como qualquer outro negócio, o setor imobiliário envolve comprar na baixa e vender na alta para obter bons lucros. Saber quando comprar ou vender não é tão fácil como pode parecer à primeira vista.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
